Klassisk og moderne Nordstrandsvilla med praktfull utsikt og stor tomt.

 

 

IMG_6243

PARELIUSVEIEN 32

Pareliusveien 32 er en totalrenovert, meget attraktiv og solrik bolig med stor tomt, egen innkjørsel og 4 terrasser. Tomten er på 1.5 mål og ligger i den fredelige og trafikkstille Pareliusveien som er nærmeste parallellvei til Solveien på Bekkelaget på Nordstrand. Adressen tilhører Kastellet skolekrets.

Bekkelaget er en av de aller mest attraktive boligområdene i hele Oslo. Det er 300 m til Sørli som er nærmeste trikkestopp, 5 min med bil til sentrum, 800 meter til Norges beste dagligvarebutikk Jacops og i umiddelbar nærhet (1,5 km) er også Ekebergslettene og Brannfjellskogen med fine turmuligheter.

Prisantydning: 21.000.000,-

Verditakst: 21.000.000,-

Låneverdi: 18.000.000,-

Eiendommen er til salgs ved
Privatmegleren ved Rita Josefsen, tlf. 93881537

Annonse på Finn.no/Bolig

For privat visning kan også eiere kontaktes på tlf.
93400400 eller 93400404

image006

Takst er tatt av

Taksator AS

Finn H. Bjørntvedt

Takstmann / Tømrermester

Gnr: 157 Bnr: 230

BRA: 364 m2

P-rom: 256m2

Tometeareal: 1509,5m2

Boligen er bygget i 1926 og ble totalrenovert i 2010 av nåværende eier.

image007

unnamed

 

KJØKKENET I PARELIUSVEIEN 32

En vegg kjøkken

8 METER KJØKKEN

Kjøkkenet i Pareliusveien 32 ble avbildet i interiørmagasinet Bo Bedre for noen år siden. Her var vinklingen “En vegg kjøkken”, og den 8 meter lange kjøkkenveggen med skap fra den norske produsenten Huseby, gir et både solid og moderne inntrykk. Benkeplaten er i corian støpt på stedet, komfyrtopp (induksjon) i 120 cm fra Miele, vifte fra Miele og 2 innebygde kjøleskap/frys fra Miele gir god lagringsplass. Innebygd stillegående oppvaskmaskin fra Siemens.

 

En vegg kjøkken

Her er rikelig med skapplass med ekstra høye overskap og 8 meter vegg med skuffe-løsninger er svært praktisk.  Hele hovedetasjen er i e´n åpen løsning og gjennomlys fra tre himmelretninger gir gode lysforhold. Vinduene er spesiallaget til huset.

 

kaffe

Integrert kaffemaskin og ovn fra Miele.

skuffe

Skuffene fra Huseby er i heltre.

vask

Den underlimte vasken har såpedispenser som kan inneholde både oppvasksåpe og håndsåpe.

vifte

Alt er innebygd i det åpne kjøkkenet. Koketoppen er i den ene enden av benken, mens i den andre enden finnes komfyr, kaffemaskin, og to kjøleskap og frysere.

En vegg kjøkken

Foto i dette innlegget er av Bo Bedre.

3 BAD

3 BAD

Det er 3 bad i Pareliusveien 32. Alle tre badene har samme fliseløsninger. I 2. etasje er det 2 bad, det ene er connected til master bedroom. Det andre har inngang fra hall oppe og fungerer også som gjestetoalett/bad. I underetasjen er det er større bad/vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel. Alle badene har like armatur- og fliseløsninger.


Dette badet som er connected til soverom i 2. etasje har speilskap.

HAGE MED STORE TERRASSER OG ANNEKS

Pareliusveien 32 har en stor og innbydende hage. Her er det epletrær, ripsbærbusker, tyttebær, blåbær, jordbær i tillegg til store prydbusker og trær.

 

Port og gjerde er nytt og nymalt i 2014.

DJI_01


En kjempemessig og vakker rhododendron-busk.

Pareliusveien 32 er bygget i 1926, men fremstår som nytt.

Blomstrende epletrær.

Terrassen er på nesten 100m2, har sol fra morgen til kveld og byr på mange møbleringsmuligheter.


image007

 

 

Inngangsparti med stor skifertrapp og spesiallagde dører. Kveldssolen er også her ved 22-tiden om sommeren.

DJI_0424 

Stor og nydelig terrasse som gir sol fra tidlig morgen til sen kveld.

 

I hagen finner du også mange gamle fine staudeplanter i tillegg til bær-busker og frukt-trær.

På tomten står også et anneks på 15m2. Dette blir i dag brukt som bod.

Huset ligger høyt og fritt på tomten.


Doble terrassedører fører ut til terrassen.

ÅPEN STUE/KJØKKEN-LØSNING

STUE
unnamed

I hovedetasjen er det ingen dører. Det vil si at det er 140m2 åpen flate totalt. Det er vinduer eller glassdører i alle himmelretninger så her er det mye lys som strømmer inn.

image009

image010

unnamed (1)
Trappen er ble bevart under renoveringen og passer godt inn i det mer moderne uttrykket som huset har i dag.

lerret

Peisovn fra RAIS/Art of Fire kan snus i alle retninger og gir veldig god varme.
Det er også varmepumpe installert i denne etasjen.

211stue

  DSC_0133 (5)

To doble terassedører gir havutsikt fra spisebordet og byr på følelsen av å sitte ute selv når du er inne.

Det er montert ca 20 downlights i stuen og glassplate under trapp gir godt lys også ned til gang i underetasjen.

  

image009

2 SOVEROM/STUER I UNDERETASJEN

DSC_2083

 

2 SOVEROM/STUER I UNDERETASJEN

Dette soverommet har 2 vindu og utsikt med sjøgløtt. Det er uttak for TV og pipeløp i dette rommet. I underetasjen er et 2 slike nærmest identiske rom med hvitmalte vegger, eikeparkett og utsikt over terrasse og mot fjorden. Begge rommene er ca 25m2. Dette rommet har fototapet som lett kan males over. Det andre rommet er helt hvitt og har egen inngang. Se bilde fra utsiden.

BYGGE HUS I HAGEN?

IMG_8443.JPG

Nåværende eier har fått utredet muligheten for å utskille tomt og å bygge et hus i hagen. Arkitekt Pål Tysland i K12 Arkitekter har tegnet skisser til bolig i hagen parallellt med dagens bolig.

Skjermbilde 2015-10-06 kl. 20.01.31


  Skissetegning fra K12-arkitekter. (2015)

Uttalelse fra takstmann Finn H. Bjørntvedt:
Plassering av bygning og arealet på tomten bør gi mulighet for f. eks utskillelse av tomt eller seksjonering av eiendommen for å få en større utnyttelse.

I følge Reguleringsbestemmelsene S-4220 for småhusområder i Oslo ytre by, datert 15.03.2006: kan tomten bebygges med et BYA på 24 % av netto tomt, kun redusert med 2 parkeringsplasser av 18 m².

Antall parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver gjeldene parkeringsnormer for Oslo Kommune, åpen by.

Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9 meter, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygning.

Dagen tomteareal er 1.509,5 m² hvorav de nederste 4 m i ca 34 m bredde er regulert til vei. Dette gir nettotomt på 1.373 m². 24 % utnyttelse gir 330 m² hvorav dagen bebygde areal er 126 m² og parkeringskrav 36 m² samlet til 162 m². Total utnyttelse på 330 – 162 = 168 i “friareal”, det forutsettes at uthus fjernes og at terrasse har en utforming/høyde som ikke må medtas.

Friareal på 168 redusert med parkeringskrav på 36 gir en rest på 132 m² i BYA på ny bebyggelse. Ergo ganske lik dagens bebyggelse og som gir plass for en god enebolig som må tilpasses litt etter tomtens bredde. En bolig på ca 120 i BRA i 3 etasjer gir et samlet BRA på 360 m² og hvis man legger til en tomtebelastning på kr 15.000 pr m² BRA gir dette en tomteverdi i overkant av 5 mill. som vil være ca den sum dagens verdi vil bli redusert med hvis delt eller seksjonert.

Det antas at enebolig på ca 250-300m2 kan bygges.

Rammetegninger kan lages på bakgrunn av dagens skisser, ref K12 arkitekter.
Det er ikke søkt Oslo kommune om byggetillatelse.

Disse nederste tegningene er laget av Arkitektkontoret: Pilot Arkitekter AS for noen år siden.

HALL/ENTRÉ/STUE

hall

HALL/ENTRÉ/STUE

I hallen er det skyvedørsgarderober med rikelig med skapplass,  i hele rommets lengde, ca 8 meter.

hall

Pareliusveien 32 Hall

Pareliusveien 32 i interiørmagasin

I BO BEDRE

Pareliusveien 32 har vært tre ganger i interiørmagasinet Bo Bedre. Både kjøkken, stue og soverom har vært i tre ulike utgaver. Det er laget 2 cover/forsider med stuen og hovedsoverommet. De store vinduene, de mange doble terrassedørene og lysinnfall fra flere himmelretninger gir lyse og luftige rom å leve i.

En vegg kjøkken

 

Bo Bedre

 

NORDSTRAND BAD

Skjermbilde 2015-10-16 kl. 19.26.03

Populære Nordstrand Bad med fine stein-strender, moloer og stupetårn ligger bare 1,2 km fra Pareliusveien.

 Skjermbilde 2015-10-16 kl. 19.26.38

Skjermbilde 2015-10-16 kl. 19.27.28
Store muligheter for krabbefangst.